[서울/CTN]가금현 기자= 서울시 내 주요 노후 지역과 재건축 정체 구역들이 대규모 주거·업무 복합단지로 탈바꿈하며 주택 공급에 한층 속도가 붙을 전망이다.

서울시는 지난 6월 4일 제11차 정비사업 통합심의위원회를 개최하고 용산구 남영동 업무지구 제2구역, 동작구 남성역A 역세권, 금천구 무지개아파트 일대, 구로구 온수동 대흥·성원·동진빌라 등 총 4개소의 정비계획 및 건축·경관·교통 등 통합심의안을 통과시켰다고 밝혔다. 이번 심의 통과로 서울 도심 및 외곽 지역에 총 3,690세대의 신규 주택이 공급된다.

◆ 용산 남영동 업무지구 2구역, 최고 42층 주상복합 변모 먼저 용산구 갈월동 92번지 일대 ‘남영동 업무지구 제2구역 도시정비형 재개발사업’이 수정가결·조건부의결되었다. 한강대로변의 우수한 입지에도 노후화되었던 이 지역은 최고 42층 규모의 공동주택 3개동 672세대(공공주택 80세대 포함)와 35층 규모의 업무시설 1개동으로 재탄생한다. 특히 숙대입구역 지하철 출입구를 대지 내로 이설해 보행환경을 개선하고, 남영동 복합청사와 공공임대업무시설이 신규 도입된다.

◆ 동작 남성역A 역세권, 37층 주거·문화 복합공간 조성 지하철 7호선 남성역 북측의 ‘남성역A 역세권 활성화사업’도 조건부 의결됐다. 이로써 지하 8층, 지상 37층 규모의 아파트 5개동(659세대)과 오피스텔, 근린생활시설, 문화시설 등이 들어선다. 남성역 4-1번 출구가 신설되며, 경사도로변 건축물 안전 접근 대책이 추가 주문됐다. 인근 사당동 일대 역세권 활성화사업과 시너지를 내어 지역 경제 활성화를 이끌 것으로 기대된다.

◆ 금천 무지개아파트, ‘특별건축구역’ 지정… 최고 35층 창의적 디자인 1980년 준공된 금천구 무지개아파트 일대는 최고 35층, 9개동, 906세대(임대 87세대)의 현대적 주거단지로 재건축된다. 서울시 특별건축구역 시범사업지인 만큼 획일적인 외관에서 벗어나 개방형 발코니와 입체적인 스카이라인을 도입한다. 시흥대로변에는 문화시설이 조성되며, 이번 심의에서는 지하 공간의 비상용 피난 통로를 추가 확보하도록 했다.

◆ 구로 온수동 빌라밀집지역, 44층 고밀 주거단지로 대변신 송전탑 이설 문제 등으로 오랜 기간 정체됐던 구로구 온수동 대흥·성원·동진빌라는 용도지역 상향(제2종→제3종일반주거) 및 사업성 보정계수 적용을 통해 최고 44층, 15개동, 1,453세대(공공주택 83세대)의 대단지로 거듭난다. 와룡산과 천왕산을 잇는 방사형 배치와 돌출형·개방형 발코니로 독창적인 경관을 연출할 계획이다.
서울시 관계자는 "이번 통합심의를 통해 교통·환경·재해 등 여러 분야의 정비 절차가 획기적으로 단축되었다"며 "창의적인 디자인과 지역 주민을 위한 공공 인프라가 융합된 고품격 주거단지를 신속하게 공급하겠다"고 밝혔다.
[영문 번역 기사-AI]
Seoul City Approves Integrated Review for Yongsan, Dongjak, Geumcheon, and Guro Redevelopments… Prompting Supply of 3,690 Housing Units
[CTN=Reporter Geum-hyun Ga] Major deteriorated areas and stalled reconstruction zones in Seoul are set to transform into large-scale residential and business complexes, significantly accelerating the city's housing supply.
Seoul Metropolitan Government announced that it held the 11th Integrated Reconstruction and Redevelopment Review Committee on June 4, passing the integrated review agendas—covering urban planning, architecture, landscape, and交通 (traffic)—for four major sites: Namyeong-dong Business District Zone 2 (Yongsan-gu), Namseong Station A Station Area (Dongjak-gu), Mujigae Apartment Area (Geumcheon-gu), and Daeheung·Seongwon·Dongjin Villa in Onsu-dong (Guro-gu). This approval will clear the way for the supply of 3,690 new housing units across downtown and suburban Seoul.
◆ Namyeong-dong Zone 2 in Yongsan to Become a 42-Story Residential-Commercial Complex The urban redevelopment project for Namyeong-dong Business District Zone 2 (92 Galwol-dong, Yongsan-gu) was approved with modifications and conditions. Despite its prime location along Hangang-daero, the area had suffered from severe deterioration. It will now be reborn with three residential buildings rising up to 42 stories (672 units, including 80 public housing units) and one 35-story office building. Notably, the entrance to Sookmyung Women's University Station (Line 4) will be relocated inside the complex site, and a new Namyeong-dong complex government office and public rental business facilities will be built.
◆ Namseong Station A Area in Dongjak to Feature a 37-Story Residential & Cultural Complex The "Namseong Station A Station Area Activation Project" on the north side of Namseong Station (Line 7) also received conditional approval. The site will feature five apartment buildings reaching 37 stories (659 units) alongside officetels, neighborhood neighborhood facilities, and cultural centers. A new Exit 4-1 for Namseong Station will be constructed, and the committee ordered complementary safety access measures for the building along the sloped road.
◆ Mujigae Apartment in Geumcheon Designate as 'Special Architectural Zone' with 35 Stories Built in 1980, the Mujigae Apartment area will be reconstructed into a modern residential complex with 9 buildings, 35 stories, and 906 units (including 87 rental units). As a pilot site for Seoul’s "Special Architectural Zone," it will break away from monotonous apartment designs by utilizing open balconies and a dynamic skyline. A new cultural facility will be built along Siheung-daero, and the committee requested additional emergency evacuation routes in the underground spaces.
◆ Villa Clusters in Onsu-dong, Guro to Transform into a 44-Story High-Density Residential Hub The reconstruction of Daeheung, Seongwon, and Dongjin Villas in Onsu-dong, Guro-gu—which had been stalled for years due to the relocation of power transmission towers—is finally gaining traction. Thanks to a zoning upgrade (from Class 2 to Class 3 General Residential Area) and the application of financial viability correction factors, the site will be transformed into a massive complex of 15 buildings, up to 44 stories, providing 1,453 units (83 public housing units).
"Through this integrated review, the administrative procedures for traffic, environment, and disaster prevention have been drastically shortened," a Seoul City official stated. "We will swiftly supply high-quality residential communities that blend creative architectural designs with public infrastructure for local residents."
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가금현 기자 ggh7000@hanmail.net 가금현 기자 입니다. 긍정적인 사고로 의리를 지키며 살고싶다. 술은 웃음소리가 밖에까지 들리도록 마셔라! 내가 그자리에 있다고 CTN·교육타임즈·충청탑뉴스·CTN방송 발행인

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