[서울/CTN]가금현 기자 = 규제의 쇠사슬에 묶여 오랜 기간 표류하던 서울 준공업지역 재건축 사업이 '용적률 400%'라는 파격적인 규제 혁신을 통해 마침내 족쇄를 벗었다.

그 역사적인 규제 완화의 첫 신호탄이자 최대 수혜지로 꼽히는 영등포구 양평신동아아파트 재건축 현장에 오세훈 서울시장이 전격 방문하면서 사업 추진이 초고속 궤도에 올라섰다.

CTN 취재를 종합하면, 오세훈 서울시장은 16일(목) 오전 10시 30분 준공업지역 규제혁신 적용 대상지인 양평신동아아파트 현장을 찾아 정비사업 진행 상황을 직접 진두지휘하고, 조합원 및 지역 주민들과 만나 실질적인 현장 애로사항을 청취했다.

이번 오 시장의 현장 방문은 단순한 정책 점검을 넘어, 서울시가 공언한 ‘서남권 대개조’의 약속이 실제 시민들이 체감할 수 있는 ‘착공’과 ‘입주’로 완벽히 이어지도록 행정적 걸림돌을 뿌리 뽑겠다는 강력한 의지의 표명으로 해석된다.

그동안 서울 내 준공업지역은 꽉 막힌 공동주택 용적률 제약 때문에 재건축을 추진하더라도 늘릴 수 있는 세대수가 턱없이 부족했다.

이는 고스란히 기존 주민들의 막대한 분담금 폭탄으로 돌아와 사업 자체를 포기하거나 무기한 지연시키는 결정적 원인이 되었다.

그러나 서울시가 주거화가 완료된 준공업지역에 대해 공동주택 용적률을 최대 400%까지 대폭 상향조정하는 제도의 틀을 깨면서 판도가 완전히 뒤바뀌었다.

실제 양평신동아아파트는 용적률 400%를 즉각 적용받으며, 기존 563세대에서 762세대로 무려 199세대가 늘어나는 대형 호재를 맞이했다.

일반분양 물량이 대거 확보되면서 조합원 개개인이 부담해야 할 분담금은 획기적으로 줄어들게 되었다.

이 같은 확실한 사업성 개선 덕분에 지난 3월에는 까다롭기로 소문난 정비사업 통합심의를 단번에 통과하는 기염을 토했다.

서울시는 용적률 상향이라는 ‘선물’에 더해, 시간과의 싸움인 정비사업의 기간을 단축해 주는 ‘행정적 특혜’까지 보장했다.

서울시 행정2부시장이 직접 마이크를 잡고 전반적인 공정 관리를 총괄한다. 주관부서의 직접 협의와 SH공사 사전타당성 검증 의뢰, 지연 요인 사전 점검 및 즉각적인 관리체계를 총동원해 ‘신속통합기획 2.0 표준처리기한제’가 규정한 사업시행계획인가부터 착공까지의 기간(5년)을 추가로 1년 더 단축하기로 결정했다.

이에 따라 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 이주 및 해체 단계가 각각 4개월씩 대폭 단축되어, 양평신동아아파트는 오는 2029년 10월 본격적인 착공에 돌입할 전망이다.

현재 서울 내 준공업지역 중 이 같은 혁신 제도의 수혜를 입어 주택공급 사업이 활발히 재개된 곳은 총 32개소, 약 2만 7,000세대 규모에 달한다.
▲재건축·재개발 정비사업(24개소, 총 19,122세대): 양평신동아, 문래국화, 성수1, 삼환도봉 등
▲도시정비형 및 지구단위계획(8개소, 총 8,053세대): 양평제13구역, 문래동4가, 옛 방림부지, 교학사부지 등

서울시는 이번 규제 완화를 기점으로 낙후된 준공업지역의 체질을 완전히 개선해 나갈 방침이다. 첨단산업과 업무 기능이 필요한 거점은 미래 산업 기지로 고도화하고, 주거 기능이 밀집한 지역은 쾌적한 주택 공급과 함께 녹지 및 생활 SOC(사회간접자본)를 융합하여 일하고, 살고, 즐기는 '직·주·락 복합 공간'으로 창조하겠다는 구상이다.

오세훈 서울시장은 이날 현장에서 “준공업지역은 서울의 성장을 견인해 온 핵심 공간임에도 변화된 시대상을 담지 못해 오랜 기간 방치되어 왔다”며 “과감한 규제 혁신을 통해 멈춰 섰던 엔진이 다시 돌기 시작했고, 주민들의 경제적 부담도 실질적으로 덜어드릴 수 있게 되었다”고 설명했다.

이어 오 시장은 “가장 중요한 것은 서류상의 계획이 아니라 실제 주민들이 체감할 수 있는 빠른 착공과 입주”라며 “민선 9기 임기 내에 필요한 곳에 양질의 주택을 신속하게 공급해 산업과 주거, 녹지가 완벽히 조화를 이루는 명품 준공업지역 모델을 실현하겠다”고 목소리를 높였다.

[영문번역-AI]
Yangpyeong Shindongah Reconstruction Gains Boost with '400% FAR,' Groundbreaking Set for Oct 2029 as Resident Costs Slashed
- Seoul Mayor Oh Se-hoon Makes On-Site Inspection to Yeongdeungpo, Signaling the Start of 'Southwest Mega-Transformation'
- Eased regulations increase housing by 199 units to maximize profitability; SMG implements unprecedented '1-Year Shorter Fast-Track' administrative support
- Housing revolution accelerates across 32 semi-industrial sites in Seoul, delivering 27,000 new homes
[Seoul/CTN] Reporter Keum-hyeon Ga = Reconstructions in Seoul’s semi-industrial zones, which had been bogged down by suffocating red tape for decades, have finally broken free with an unprecedented regulatory leap: a maximum Floor Area Ratio (FAR) of 400%. With Seoul Mayor Oh Se-hoon conducting a high-profile, on-site inspection of the Yangpyeong Shindongah Apartment reconstruction site—widely recognized as the flagship beneficiary of this policy—the project has entered the fast lane.
According to on-site coverage by CTN Reporter Keum-hyeon Ga, Mayor Oh visited the Yangpyeong Shindongah redevelopment site in Yeongdeungpo-gu at 10:30 AM on Thursday, the 16th, to personally oversee progress and listen directly to the financial and administrative concerns of local residents and union members.
This visit represents more than just a routine inspection. It is a powerful demonstration of the city’s resolve to dismantle any remaining bureaucratic hurdles, ensuring that the bold promises of the 'Southwest Mega-Transformation' manifest as tangible, rapid construction and move-ins for local residents.
"The Miracle of Cost Reduction": 199 Additional Units Secured via 400% FAR
Until recently, strict FAR limitations in semi-industrial zones made it nearly impossible to build enough new housing units during reconstruction. This structural issue translated into skyrocketing financial contributions for existing residents, forcing many projects to stall indefinitely.
However, the Seoul Metropolitan Government (SMG) completely changed the game by revising regulations to allow a maximum FAR of up to 400% for residential-dominated pockets within these zones.
Under this new framework, Yangpyeong Shindongah saw its housing capacity swell from 563 units to 762 units—an increase of 199 homes. The expanded general sales quota drastically reduces the out-of-pocket expenses for existing residents, solving the project's financial viability issues at a single stroke. Backed by this massive boost in profitability, the project easily cleared the city's stringent integrated review process last March.
Compressing a 5-Year Process into 4: SMG Deploys Administrative 'Fast-Track'
In addition to the density bonus, Seoul is offering an extraordinary administrative speed boost to save precious time.
Under the direct management of the Second Vice Mayor, the city will run a unified command center. By utilizing direct department-to-department consultations, outsourcing feasibility validations to the Seoul Housing & Communities Corporation (SH), and preemptively filtering delay factors, SMG has vowed to shave an entire year off the standard timeline under the 'Speedy Integration Planning 2.0.'
The administrative phases—including project implementation approval, management-disposal planning, and resident relocation/demolition—will each be shortened by four months, setting Yangpyeong Shindongah on target for groundbreaking in October 2029.
Across the city, a total of 32 sites are actively moving forward with housing projects under these reformed regulations, bringing approximately 27,000 new homes to the market.
Reconstruction & Redevelopment (24 sites, 19,122 units): Yangpyeong Shindongah, Mullae Gukhwa, Seongsu 1, and Samhwan Dobong.
Urban Redevelopment & District Unit Plans (8 sites, 8,053 units): Yangpyeong Zone 13, Mullae-dong 4-ga, the former Bangrim site, and the Kyohaksa site.
Creating a Futuristic 'Work-Live-Play' Ecosystem
With these regulatory changes, Seoul is embarking on a comprehensive modernization of its semi-industrial areas. Key industrial hubs will be upgraded to support high-tech industries, while residential areas will receive premium housing supply integrated with expansive green zones and local social overhead capital (SOC). The ultimate goal is to pioneer a highly integrated "Work, Live, Play (WLP)" urban ecosystem.
"While semi-industrial zones have historically anchored Seoul’s industrial growth, they have failed to adapt to modern industries and lifestyles, leaving them neglected for far too long," Mayor Oh Se-hoon stated at the site. "Our bold regulatory reforms have reignited these stalled engines, offering real and meaningful financial relief to our citizens."
Mayor Oh emphasized, "What matters most is not paperwork or plans, but turning these plans into physical buildings and keys in hand. Under the 9th popular electorate administration, we will deliver quality housing at a speed our citizens can feel, creating exemplary semi-industrial zones where industry, life, and nature coexist seamlessly."

가금현 기자 ggh7000@hanmail.net 가금현 기자 입니다. 긍정적인 사고로 의리를 지키며 살고싶다. 술은 웃음소리가 밖에까지 들리도록 마셔라! 내가 그자리에 있다고 CTN·교육타임즈·충청탑뉴스·CTN방송 발행인

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