[천안/CTN]강현수 기자 = 천안의 오랜 역사를 품은 동남구 원성동 옛 오룡경기장 일원이 국제규격 수준의 복합 스포츠 인프라와 최고 49층 랜드마크 주거단지가 어우러진 명품 원도심 거점으로 새롭게 탈바꿈하고 있다.

천안시는 총사업비 4,232억 원이 투입되는 대규모 원도심 활성화 프로젝트인 ‘오룡지구 민관협력형 도시재생 리츠사업’이 탄탄한 민·관 협력 거버넌스를 바탕으로 순조롭게 추진되고 있다고 30일 밝혔다.

이번 사업은 공공과 민간이 손을 잡고 부동산투자회사(리츠·REITs)를 설립해 추진하는 혁신적인 도시재생 모델이다. 장기간 방치되며 침체되었던 옛 오룡경기장 부지에 복합 공공·체육시설과 초고층 명품 주거단지를 원스톱으로 조성해 동남구 원도심에 강력한 성장 동력을 불어넣는 대역사로, 오는 2029년 준공을 목표로 순항 중이다.

새롭게 건립되는 공공·체육시설은 지하 1층, 지상 3층 규모로 웅장하게 들어선다. 주요 시설로는 전국 규모 대회 유치가 가능한 10레인을 갖춘 50m 국제공인 규격 수영장과 사계절 동계 스포츠를 즐길 수 있는 빙상장(60m×30m), 실내 구기 종목을 소화하는 다목적체육관이 집약된다.

여기에 쾌적한 대민 행정 서비스를 제공할 원성1동 행정복지센터와 영유아 부모들의 돌봄 거점이 될 공동육아나눔터 등이 함께 입주해 스포츠와 행정, 보육·복지가 한자리에서 이뤄지는 복합 커뮤니티의 중심지로 거듭나게 된다.

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‘오룡지구 민관협력형 도시재생 리츠사업’ 공사 모습./사진제공=천안시

주거시설은 탁 트인 도심 조망을 자랑하는 최고 49층 규모의 초고층 주상복합 아파트 3개 동, 총 634세대로 구성돼 일반에 분양될 예정이다.

사업 추진 구조 역시 공공성과 안정성을 고루 갖췄다. 천안시가 옛 오룡경기장 부지를 507억 원 상당의 현물로 출자하고, 주택도시보증공사(HUG)가 ‘도시재생앵커 제1호 리츠’를 통해 공공자금 현금 848억 원을 출자했다.

민간 부문에서는 풍부한 시공 실적을 자랑하는 계룡건설산업 컨소시엄(계룡건설산업·KR산업·지표건설)이 254억 원을 현금 출자하며 시공과 책임준공을 완벽히 담보한다. 여기에 국내 유수의 부동산 신탁사인 KB부동산신탁이 자산운용 및 전반적인 사업관리를 총괄하고, 주요 금융기관이 투명한 자금관리를 맡아 사업의 리스크를 원천 차단했다.

특히 이번 사업은 민관협력형 리츠 방식을 채택함으로써 천안시의 직접적인 재정 투입 부담을 획기적으로 줄인 것이 최대 강점이다. 준공 이후 복합 공공·체육시설의 소유권은 천안시로 완전 무상 귀속(기부채납)되어 시 재정 절감과 시민 공공 편익 극대화라는 두 마리 토끼를 잡았다.

천안시 관계자는 “오룡지구 민관협력형 도시재생 리츠사업은 천안의 동·서 균형발전을 강력히 견인하고, 그동안 상대적으로 소외되었던 동부권 원도심에 수준 높은 체육·문화·행정 인프라를 한 번에 확충하는 핵심 앵커 사업”이라며 “지자체의 재정 부담을 최소화한 검증된 안정적 사업 구조를 바탕으로 2029년 준공까지 차질 없이 추진해 원도심 부흥의 성공 신화를 쓰겠다”고 강조했다.

스포츠와 문화, 주거가 집약된 오룡지구의 화려한 변신은 천안 원도심의 도시 경쟁력을 획기적으로 끌어올리는 중대한 마중물이 될 것으로 기대를 모으고 있다.

강현수 기자 visso8478@naver.com "사람은 생각한 대로의 삶을 산다" 생각이 바뀌면 언어가 바뀌고 언어가 바뀌면 행동이 바뀌고 행동이 바뀌면 습관이 바뀌고 습관이 바뀌면 인격이 바뀌고 인격이 바뀌면 운명이 바뀐다. [윌리엄 제임스] 올바른 생각으로 확실하고 진실된 뉴스를 전하도록 노력하겠습니다! CTN 천안뉴스 CTN 천안취재본부

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