대전 유천동 ‘서대전 상떼빌 시그니처’ 10년 장기일반민간임대 공급…주거시장 대안 될까
서대전 상떼빌 시그니처 9월 5일 정식 오픈
정민준 기자입력 : 2026. 09. 09(수) 10:37
서대전 쌍떼빌 시그니처 조감도 ⓒ성원건설 제공
[경제/CTN]정민준 기자ㅣ대전지역 주택시장에서 매매가격과 금융비용에 대한 부담이 이어지는 가운데 주택을 직접 매입하지 않고 장기간 거주할 수 있는 장기일반민간임대주택이 새로운 주거 형태로 주목받고 있다.
대전 중구 유천동 332-28번지 일원에 추진 중인 ‘서대전 상떼빌 시그니처’ 역시 10년 장기일반민간임대 방식으로 공급되는 주거시설이다.
사업 규모는 공동주택 324세대와 주거형 오피스텔 184실 등 총 508세대다. 공동주택은 전용면적 84㎡ 3개 타입으로 구성되며, 오피스텔은 전용 62㎡·63㎡·104㎡·109㎡·110㎡ 등으로 계획됐다.
건축 규모는 공동주택 기준 지하 4층~지상 최고 47층이며, 오피스텔은 지하 1층~지상 19층이다. 공동주택 655대, 오피스텔 88대 등 총 743대의 주차공간이 계획돼 있다.
사업계획 승인 및 건축허가가 완료된 것으로 알려졌으며, 시공에는 성원건설이 참여할 예정이다.
이 사업의 가장 큰 특징은 일반적인 분양주택과 달리 10년 장기일반민간임대 방식으로 공급된다는 점이다.
일반 분양이 계약과 잔금 등을 통해 주택 소유권을 취득하는 구조라면 장기민간임대는 임대보증금과 임대료를 부담하고 일정 기간 거주하는 방식이다.
사업 측은 청약통장이 필요하지 않고 만 19세 이상을 대상으로 공급한다고 안내하고 있다. 또한 주택 수 산정과 세금 관련 혜택 등을 주요 장점으로 제시하고 있다.
다만 민간임대주택의 세제 적용 여부와 주택 수 산정 등은 구체적인 계약 형태와 관련 법령에 따라 달라질 수 있어 홍보관에서 제시하는 조건만으로 판단하기보다 계약서와 관련 법령, 보증기관의 보증 범위 등을 직접 확인할 필요가 있다.
현재 안내되는 임대보증금은 타입과 층·동·호수 등에 따라 차이가 있으며, 일부 공개 자료에서는 보증금과 월 임대료가 각각 다른 조건으로 제시되고 있다.
입지는 기존 유천동 생활권을 기반으로 한다.
계백로와 계룡로, 보문로, 동서대로 등을 통한 대전 도심 접근이 가능하며 KTX 서대전역과 서대전IC도 비교적 가까운 거리에 있다.
대전 도시철도 2호선 트램 건설에 따른 교통환경 개선도 향후 입지 가치에 영향을 줄 수 있는 요인이다. 다만 예정된 교통시설은 사업 추진 과정과 개통 시점 등에 따라 실제 이용 여건이 달라질 수 있다는 점은 감안해야 한다.
주변에는 전통시장과 대형마트 등 생활편의시설을 비롯해 학교와 공원, 의료·문화시설 등이 형성돼 있어 신규 택지지구와 달리 기존 생활 인프라를 이용할 수 있다는 점이 특징이다.
공동주택은 전용 84㎡ 단일 면적에 A·B·C 세 가지 타입을 적용한다.
A타입은 4Bay 판상형 구조를 기반으로 채광과 통풍을 고려했고, B타입은 거실 개방감을 강조한 평면으로 구성됐다. C타입은 주방과 수납공간의 효율성을 높이는 데 초점을 맞췄다.
주거형 오피스텔은 62㎡와 63㎡ 등 비교적 작은 면적부터 100㎡를 넘는 타입까지 구성돼 다양한 가구 형태를 대상으로 한다.
커뮤니티 시설로는 피트니스센터와 실내 골프연습장, 독서실, 어린이집, 돌봄센터, 맘스스테이션, 경로당 등이 계획돼 있다. 호텔식 조식과 홈케어 서비스 등도 예정돼 있지만 서비스의 구체적인 운영 방식과 비용, 제공 기간 등은 계약 전 확인이 필요한 부분이다.
서대전 상떼빌 시그니처는 주택을 당장 매입하기 어려운 수요자에게 장기간 거주할 수 있는 선택지를 제시한다는 점에서 일반 분양주택과 차별화된다.
특히 높은 주택가격과 대출금리 부담으로 주택 매입을 미루는 수요층에게 초기 주택 구입 부담을 낮추면서 일정 기간 거주 안정성을 확보할 수 있다는 점은 장기민간임대의 장점으로 꼽힌다.
반면 임대주택은 기본적으로 소유권을 취득하는 상품이 아니라는 점에서 일반 분양과는 성격이 다르다. 10년 이후의 거주 및 분양전환 여부, 임대료·보증금 조정 조건, 계약 해지 및 중도퇴거 조건 등도 계약 판단에 중요한 요소다.
따라서 단순히 ‘청약통장 불필요’, ‘세금 부담 완화’, ‘10년 거주’ 등의 장점만을 보고 접근하기보다는 총 주거비용과 보증금 반환 구조, 보증기관의 보증 범위, 임대조건 및 계약기간 이후의 계획까지 종합적으로 따져봐야 한다는 것이 부동산업계의 일반적인 시각이다.
대전 중구 유천동 332-28번지 일원에 추진 중인 ‘서대전 상떼빌 시그니처’ 역시 10년 장기일반민간임대 방식으로 공급되는 주거시설이다.
사업 규모는 공동주택 324세대와 주거형 오피스텔 184실 등 총 508세대다. 공동주택은 전용면적 84㎡ 3개 타입으로 구성되며, 오피스텔은 전용 62㎡·63㎡·104㎡·109㎡·110㎡ 등으로 계획됐다.
건축 규모는 공동주택 기준 지하 4층~지상 최고 47층이며, 오피스텔은 지하 1층~지상 19층이다. 공동주택 655대, 오피스텔 88대 등 총 743대의 주차공간이 계획돼 있다.
사업계획 승인 및 건축허가가 완료된 것으로 알려졌으며, 시공에는 성원건설이 참여할 예정이다.
이 사업의 가장 큰 특징은 일반적인 분양주택과 달리 10년 장기일반민간임대 방식으로 공급된다는 점이다.
일반 분양이 계약과 잔금 등을 통해 주택 소유권을 취득하는 구조라면 장기민간임대는 임대보증금과 임대료를 부담하고 일정 기간 거주하는 방식이다.
사업 측은 청약통장이 필요하지 않고 만 19세 이상을 대상으로 공급한다고 안내하고 있다. 또한 주택 수 산정과 세금 관련 혜택 등을 주요 장점으로 제시하고 있다.
다만 민간임대주택의 세제 적용 여부와 주택 수 산정 등은 구체적인 계약 형태와 관련 법령에 따라 달라질 수 있어 홍보관에서 제시하는 조건만으로 판단하기보다 계약서와 관련 법령, 보증기관의 보증 범위 등을 직접 확인할 필요가 있다.
현재 안내되는 임대보증금은 타입과 층·동·호수 등에 따라 차이가 있으며, 일부 공개 자료에서는 보증금과 월 임대료가 각각 다른 조건으로 제시되고 있다.
입지는 기존 유천동 생활권을 기반으로 한다.
계백로와 계룡로, 보문로, 동서대로 등을 통한 대전 도심 접근이 가능하며 KTX 서대전역과 서대전IC도 비교적 가까운 거리에 있다.
대전 도시철도 2호선 트램 건설에 따른 교통환경 개선도 향후 입지 가치에 영향을 줄 수 있는 요인이다. 다만 예정된 교통시설은 사업 추진 과정과 개통 시점 등에 따라 실제 이용 여건이 달라질 수 있다는 점은 감안해야 한다.
주변에는 전통시장과 대형마트 등 생활편의시설을 비롯해 학교와 공원, 의료·문화시설 등이 형성돼 있어 신규 택지지구와 달리 기존 생활 인프라를 이용할 수 있다는 점이 특징이다.
공동주택은 전용 84㎡ 단일 면적에 A·B·C 세 가지 타입을 적용한다.
A타입은 4Bay 판상형 구조를 기반으로 채광과 통풍을 고려했고, B타입은 거실 개방감을 강조한 평면으로 구성됐다. C타입은 주방과 수납공간의 효율성을 높이는 데 초점을 맞췄다.
주거형 오피스텔은 62㎡와 63㎡ 등 비교적 작은 면적부터 100㎡를 넘는 타입까지 구성돼 다양한 가구 형태를 대상으로 한다.
커뮤니티 시설로는 피트니스센터와 실내 골프연습장, 독서실, 어린이집, 돌봄센터, 맘스스테이션, 경로당 등이 계획돼 있다. 호텔식 조식과 홈케어 서비스 등도 예정돼 있지만 서비스의 구체적인 운영 방식과 비용, 제공 기간 등은 계약 전 확인이 필요한 부분이다.
서대전 상떼빌 시그니처는 주택을 당장 매입하기 어려운 수요자에게 장기간 거주할 수 있는 선택지를 제시한다는 점에서 일반 분양주택과 차별화된다.
특히 높은 주택가격과 대출금리 부담으로 주택 매입을 미루는 수요층에게 초기 주택 구입 부담을 낮추면서 일정 기간 거주 안정성을 확보할 수 있다는 점은 장기민간임대의 장점으로 꼽힌다.
반면 임대주택은 기본적으로 소유권을 취득하는 상품이 아니라는 점에서 일반 분양과는 성격이 다르다. 10년 이후의 거주 및 분양전환 여부, 임대료·보증금 조정 조건, 계약 해지 및 중도퇴거 조건 등도 계약 판단에 중요한 요소다.
따라서 단순히 ‘청약통장 불필요’, ‘세금 부담 완화’, ‘10년 거주’ 등의 장점만을 보고 접근하기보다는 총 주거비용과 보증금 반환 구조, 보증기관의 보증 범위, 임대조건 및 계약기간 이후의 계획까지 종합적으로 따져봐야 한다는 것이 부동산업계의 일반적인 시각이다.
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정민준 기자 jil3679@hanmail.net
정민준 기자 입니다. |
결국 서대전 상떼빌 시그니처가 유천동 주거시장에 새로운 대안으로 자리 잡을 수 있을지는 초고층 규모나 브랜드보다 실제 임대조건과 보증 안정성, 장기 거주 이후의 계약 구조가 얼마나 합리적으로 설계됐는지​에 달려 있을 것으로 보인다.
