[대전/CTN]정민준 기자ㅣ대전의 대표적인 노후 주거지인 둔산·송촌지구 정비사업의 밑그림이 확정됐다. 용적률이 최대 360%까지 상향되면서 대규모 재건축·재정비를 위한 제도적 기반이 본격적으로 마련됐다.

대전시는 31일 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’에 따른 ‘2035 대전 노후계획도시정비 기본계획(둔산지구·송촌지구)’을 고시​했다.

이번 기본계획은 택지조성 완료 후 20년이 지나고 면적 100만㎡ 이상인 노후계획도시를 대상으로 2026년부터 2035년까지 정비사업의 방향과 원칙을 제시하는 종합계획이다.

가장 관심이 집중되는 870만㎡ 규모의 둔산지구는 ‘일과 삶의 균형있는 활력도시 둔산’을 비전으로 행정·지식·생활 기능을 연계한 다핵도심 조성과 공원·녹지 네트워크 구축 등이 추진된다.

특히 기준 용적률이 기존 226%에서 360%로 대폭 상향된다.

이에 따라 계획인구는 15만8천 명에서 19만9천 명으로 4만1천 명 증가하고, 주택 역시 7만4천 호에서 9만4천 호로 2만 호 늘어날 전망이다.

송촌지구도 변화의 폭이 크다. 중리·법동지구를 포함한 270만㎡ 규모로, ‘새로운 일상의 스마트 건강도시 송촌·중리·법동’을 비전으로 보행 중심의 N분 생활권과 노면전차(트램), 조차장역 개발을 통한 도시 기능 강화가 추진된다.

기준 용적률은 239%에서 360%로 상향되고, 계획인구는 5만9천 명에서 6만9천 명으로 1만 명 증가한다. 주택은 2만7천 호에서 3만3천 호로 6천 호 늘어난다.

숫자만 놓고 보면 대전의 도시공간이 크게 바뀌는 사업이다. 하지만 용적률 상향과 인구 증가가 곧바로 재건축 사업 완료를 의미하는 것은 아니다.

실제 사업 추진 과정에서는 주민 동의와 특별정비구역 지정, 사업시행자 선정, 정비계획 수립 등 넘어야 할 절차가 적지 않다.

대전시는 이번 기본계획 고시를 계기로 사업 추진을 위한 주민대표단 구성도 가능토록 했다.

주민대표단은 토지등소유자 과반수 동의를 확보하고 지정권자의 승인을 받아 구성되며, 향후 사업시행자 또는 예비사업시행자 선정과 특별정비계획 작성 등 초기 사업 추진의 구심점 역할을 맡게 된다.

올해 선도지구로 선정된 구역은 특별정비계획 수립과 특별정비구역 지정을 준비하고 있다.

선도지구에서 제외된 지역은 오는 10월 이후 공고될 차년도 정비예정물량 선정 방식에 따라 사업 준비에 들어갈 예정이다.

대전시는 지난 26일 차년도 정비예정물량 선정 방식과 관련한 주민 간담회를 개최하는 등 주민 의견 수렴에도 나섰다.

최종수 대전시 도시국장은 “이번 기본계획 고시는 2035년까지 추진할 대전형 노후계획도시 정비의 기본 틀을 마련한 것”이라며 제도적 지원과 이주 수요 관리, 기반시설 확충을 통해 안정적인 주거환경을 제공하겠다고 밝혔다.

정민준 기자 jil3679@hanmail.net 정민준 기자 입니다.

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