[서울/CTN]가금현 기자= 서울 구로구 개봉동 120-1번지 일대가 최고 42층, 1,850세대 규모의 초현대식 주거 단지로 탈바꿈한다.

단절되었던 개봉동과 고척동을 하나의 '보행일상권'으로 묶고, 상습 침수 구역의 인프라를 대대적으로 정비하는 대규모 프로젝트다.

서울시는 16일, 개봉1동 사거리 인근 저층 주거지에 대한 '신속통합기획'을 확정했다고 밝혔다.

이번 기획안은 낙후된 기반 시설을 현대화하고 주변의 풍부한 녹지 환경을 단지 안으로 끌어들여 서남권의 새로운 거점을 만드는 데 방점을 뒀다.

이번 신속통합기획의 가장 큰 특징은 파격적인 인센티브다. 시는 대상지 내 혼재되어 있던 용도지역을 ‘제3종일반주거지역’으로 일괄 상향 조정했다.

여기에 용적률 완화(20%)와 사업성 보정계수(2.0)를 적용함으로써 재개발의 최대 걸림돌이었던 사업성을 획기적으로 개선했다. 이는 주민 분담금 경감과 빠른 사업 추진을 가능하게 하는 핵심 동력이 될 전망이다.

단지 설계는 도시 경관과 자연의 조화에 집중했다. 개봉1동 사거리 일대에는 최고 42층의 스카이라인을 형성하는 '경관 타워'가 들어선다.
특히 매봉산에서 고척근린공원까지 이어지는 폭 30m의 대규모 '열린 통경축'을 조성한다.

남부순환로로 인해 단절됐던 보행로를 공공보행통로로 연결해, 주민들이 도심 속에서도 숲길을 걷는 듯한 '생활권 순환녹지 보행체계'를 향유할 수 있게 된다.

지역 주민 전체를 위한 기반 시설 정비도 눈에 띈다.
▲교통체계 개선: 교통 수요 급증에 대비해 고척로를 기존 4~6차로에서 6~8차로로 대폭 확장하고, 남부순환로 접속부 운영체계를 정비한다.
▲특화 공간 조성: 세곡초등학교 연접부에는 방과 후 교실, 작은 도서관, 돌봄시설 등 교육 특화 공간을 배치해 안심 교육 환경을 조성한다.
▲안전망 강화: 단지 중앙을 관통하는 노후 하수관로를 이설 및 재설치한다. 이를 통해 상습적인 빗물 처리 문제를 해결하고 지대 낮은 지역의 침수 위험을 근본적으로 차단할 계획이다.

서울시는 이번 기획안 확정에 따라 주민 의견 청취 등 관련 절차를 속도감 있게 진행해 올해 말까지 '정비구역 지정'을 마무리할 방침이다.

안대희 서울시 도시공간본부장은 “개봉동 120-1번지 일대는 녹지와 보행이 유기적으로 연결되는 개봉·고척 통합 생활권의 중심이 될 것”이라며 “주민의 주거 편의 개선을 위해 단계별 지원을 아끼지 않겠다”고 전했다.

한편, 이번 확정으로 서울 시내 신속통합기획 대상지 281곳 중 171곳이 기획을 완료하며 오세훈표 주택 공급 정책이 더욱 탄력을 받게 됐다.

가금현 기자 ggh7000@hanmail.net 가금현 기자 입니다. 긍정적인 사고로 의리를 지키며 살고싶다. 술은 웃음소리가 밖에까지 들리도록 마셔라! 내가 그자리에 있다고 CTN·교육타임즈·충청탑뉴스·CTN방송 발행인

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