청량리 전농12구역, '용적률 360%·최고 45층'

친환경 스마트 주거단지로 환골탈태
초역세권 입지 불구 늦어진 사업, 용적률 대폭 상향으로 돌파구 마련
총 548세대 공급(공공 134세대 포함
보행로 확장 및 소공원 조성 등 정주여건 개선 기대

가금현 기자입력 : 2026. 04. 14(화) 14:42

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서울시

[서울/CTN]가금현 기자= 뛰어난 초역세권 입지에도 불구하고 낮은 사업성으로 장기간 난항을 겪어온 서울 동대문구 전농12구역이 최고 45층 규모의 첨단 친환경·스마트 주거단지로 새롭게 태어난다.

서울시는 13일 열린 제3차 도시재정비위원회에서 동대문구 전농동 643-9번지 일대 '전농12구역 재정비촉진계획 변경(안)'이 수정가결됐다고 밝혔다.

이번 결정으로 청량리역(1호선·수인분당선·경의중앙선·경춘선) 일대의 대대적인 스카이라인 변화와 주거환경 개선이 본격화될 전망이다.

전농12구역은 노후주택이 밀집하고 도로가 협소해 정비가 시급한 지역이었으나, 그동안 사업성 부족으로 추진에 어려움을 겪어왔다.

이에 시는 지난해 7월 발표한 '재정비촉진계획 수립기준 개선안'을 적용, 사업의 불씨를 되살렸다.

소형주택, 고령화 및 저출산 대비 주택정책시설 도입 등 기준용적률 완화 항목을 적극 반영하고, 스마트 특화계획을 통해 법적상한용적률을 1.2배까지 확대했다.

그 결과, 당초 240% 이하에 머물렀던 용적률은 최대 360% 이하로 대폭 상향됐다.

이에 따라 주택 공급 규모 역시 기존 297세대에서 548세대로 257세대 늘어났으며, 이 중 134세대는 공공주택으로 배정되어 서민 주거 안정에 기여할 예정이다.

높이 제한 또한 기존 30층에서 최대 45층으로 완화되어 청량리 광역중심지에 걸맞은 완만한 스카이라인을 형성하게 된다.

특히 이번에 조성되는 단지는 사물인터넷(IoT) 기반 스마트 홈 시스템, 무인 로봇을 활용한 경비·배송 서비스, 제로에너지건축물(ZEB) 인증 등 미래형 '스마트·친환경' 주거 단지로 꾸며진다.

단지 내부에는 미세먼지 저감을 위한 실내 스마트 환기시스템과 입주민을 위한 스마트 헬스케어존도 마련된다.
지역 주민을 위한 공공성도 크게 강화된다.

협소했던 낙후된 답십리로와 서울시립대로의 보도 폭을 기존 2.5~3m에서 5~8m로 대폭 확장해 안전한 보행 환경을 조성하고, 교차로 변에는 소공원을 신설해 도심 속 휴식 공간을 제공한다.

또한, 가로변에는 키즈카페와 노인여가시설 등 다양한 세대를 아우르는 주택정책시설이 들어서 지역사회에 활력을 불어넣을 것으로 기대된다.

서울시 관계자는 "이번 전농12구역 재정비촉진계획 변경 결정은 단순한 주거지 정비를 넘어 동북권의 주거환경을 혁신하고 청량리역 일대 지역 경제를 활성화하는 중요한 계기가 될 것"이라고 전했다.