[경제/CTN]정민준 기자ㅣ대전 분양시장이 침체 흐름을 이어가는 가운데 ‘도안자이 센텀리체’ 분양을 둘러싼 기대와 우려가 교차하고 있다. 시장에서는 단순한 입지·브랜드 기대감만으로는 흥행을 장담하기 어렵다는 분석이 힘을 얻고 있다.

해당 단지는 도안신도시 2단계 내 마지막 대형 공급 중 하나로, 총 2293세대 중 1780세대가 일반분양되는 대단지다. 그간 도안신도시가 비교적 안정적인 분양 성적을 보여왔다는 점에서 기대감이 형성된 것은 사실이다.

실제 도안 2단계 주요 단지들은 2021년부터 2024년까지 완판 흐름을 이어갔다. 당시 대전 전체 분양시장 다수가 미분양을 기록한 상황에서도 도안지구는 예외적인 성과를 보이며 ‘선호 입지’로 자리 잡았다.

그러나 현재 시장 환경은 과거와 확연히 다르다. 가장 큰 변수는 대출 규제 강화다. 금융당국이 올해 가계부채 증가율을 1.5% 이내로 묶으면서 실수요자의 자금 조달 여건은 더욱 까다로워졌다. 청약 당첨 이후 계약·중도금·잔금까지 이어지는 자금 부담을 고려하면 고분양가 단지일수록 체감 압박은 클 수밖에 없다.

분양가 역시 핵심 리스크로 지목된다. 인근 ‘힐스테이트 도안리버파크 2차’ 전용 84㎡가 6억~7억 원대에 공급된 점을 감안할 때, 이를 상회하는 가격이 책정될 경우 가격 저항에 직면할 가능성이 크다. 최근 대전 분양 단지들이 한 자릿수 경쟁률에 그치는 등 수요 위축이 뚜렷한 점도 부담 요인이다.

입지 평가 역시 교통 측면에서는 도시철도 2호선 트램(예정)과 기존 상업시설 접근성이 장점으로 꼽힌다. 중앙공원 및 서남부종합스포츠타운 조성 등 개발 호재도 긍정 요소다.

반면, 대전 내 주거 선호도가 높은 둔산지구 재건축 기대감이 커지면서 수요 분산 가능성이 제기된다. 여기에 대전교도소 이전 지연, 옛 충남방적 부지 장기 유휴 문제 등은 생활 환경에 대한 불확실성을 키우는 요인으로 지목된다.

특히 “도안은 무조건 완판”이라는 기존 공식이 현재 시장에서도 유효한지에 대해서는 신중한 접근이 필요하다는 지적이다. 최근 대전 분양시장에서 일부 단지들이 1대 1에도 못 미치는 경쟁률을 기록한 점은 수요 기반이 과거 대비 약화됐음을 보여준다.

결국 시장의 판단 기준은 브랜드와 규모, 개발 호재보다 ‘가격과 자금조달 가능성’이 우선이라는 것이 중론이다.

도안동 부동산 업계 관계자는 “지금은 입지 프리미엄보다 실질적인 구매 여력이 분양 성패를 좌우하는 국면”이라며 “도안신도시라는 상징성만으로 흥행을 기대하기는 어려운 상황”이라고 말했다.

도안자이 센텀리체가 침체된 대전 분양시장에 반등 계기를 마련할지, 아니면 시장 냉각 흐름을 재확인하는 사례가 될지는 결국 분양가와 금융 환경이라는 현실 변수에 달려 있다는 분석이다.

정민준 기자 jil3679@hanmail.net 정민준 기자 입니다.

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