[경제/CTN]정민준 기자ㅣ대전지역 주택시장에서 높은 주택가격과 금융비용 부담이 이어지면서 주택을 직접 매입하기보다 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 장기일반민간임대주택에 대한 관심이 높아지고 있다.

대전 중구 유천동 332-28번지 일원에 추진 중인 ‘서대전 상떼빌 시그니처’는 공동주택 324세대와 주거형 오피스텔 184실 등 총 508세대 규모로 조성되는 장기일반민간임대 주상복합이다.

공동주택은 전용 84㎡ A·B·C 3개 타입으로 구성되며 오피스텔은 62㎡부터 110㎡까지 다양한 평형이 계획됐다. 건축 규모는 공동주택 지하 4층~지상 최고 47층, 오피스텔 지하 1층~지상 19층이며 총 743대의 주차공간이 마련될 예정이다.

사업 측은 만 19세 이상을 대상으로 청약통장 없이 계약할 수 있고 10년간 장기 거주가 가능하다는 점을 주요 특징으로 제시하고 있다. 다만 민간임대주택의 주택 수 산정과 세제 적용, 임대보증금 보증 범위 등은 구체적인 계약 조건과 관련 법령에 따라 달라질 수 있어 계약 전 확인이 필요하다.

입지는 계백로·계룡로·보문로·동서대로 등 주요 도로망을 이용할 수 있고 KTX 서대전역과 서대전IC 접근성도 갖췄다. 인근에 시장과 대형마트, 학교, 공원 등 기존 생활 인프라가 형성돼 있다는 점도 장점으로 꼽힌다.

커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 실내 골프연습장, 독서실, 어린이집, 돌봄센터, 경로당 등이 계획돼 있으며 조식·홈케어 서비스 등도 예정돼 있다.

부동산업계에서는 장기민간임대가 주택 매입에 따른 초기 자금과 대출 부담을 줄일 수 있는 선택지가 될 수 있지만 소유권을 취득하는 일반 분양과는 상품 성격이 다른 만큼 임대보증금과 월 임대료, 보증기관의 보증 범위, 임대료 조정 조건, 중도해지 및 10년 이후 계약 조건 등을 종합적으로 확인해야 한다고 조언한다.

결국 ‘서대전 상떼빌 시그니처’의 상품 경쟁력은 초고층 규모나 부대시설보다 실제 임대조건과 보증 안정성, 장기 거주 이후의 계약 구조가 얼마나 합리적으로 마련됐는지가 핵심 변수가 될 전망이다.

정민준 기자 jil3679@hanmail.net 정민준 기자 입니다.

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