서울시, 준공업지역 너무 푼다!

-준공업지역에 법적 상한용적률·사업성 보정계수 적용, 정부와 지속 협의로 규제혁신
-오 시장, 4일1호 대상지 ‘삼환도봉아파트’ 방문… 용적률 250%→343% 확대
-적용시 660세대→993세대 증가, 평균 추정 분담금 약 1억 7천만 원 감소
오 시장, "정비사업 전 단계, 불필요한 규제 과감히 철폐해 재건축 속도 높일 것"

가금현 기자입력 : 2025. 09. 04(목) 15:47

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오세훈 서울시장이 4일 오전 준공업지역 법적 상한용적율 도입 1호 대상지로 선정된 도봉구 '삼환도봉아파트'에서 주민들과 간담회를 갖고 주택공급 가속화 방안을 설명하고 있다./사진=서울시청 제공

[서울/CTN]가금현 기자= 사업성 부족으로 재건축의 문턱을 넘지 못했던 서울 시내 준공업지역 노후 단지들이 활로를 찾았다. 서울시가 법적 상한용적률을 전격 확대 적용하기로 결정함에 따라 도봉구 '삼환도봉아파트'가 그 첫 번째 수혜지로 확정됐다.

서울시는 준공업지역 내 재건축 사업성을 높이기 위해 최대 400%의 법적 상한용적률을 확대 적용하는 방안을 추진하고, 도봉구 삼환도봉아파트를 제1호 적용 대상지로 지정했다고 4일 밝혔다.

■ 용적률 250% → 343% 파격 상향… 가구당 분담금 1.7억 감소
1987년 준공된 삼환도봉아파트는 2021년부터 주민 제안 방식으로 정비사업을 추진해 왔으나, 낮은 토지가와 이미 높은 현황용적률(226%) 탓에 사업성이 떨어져 부침을 겪어왔다.

하지만 이번 서울시의 결정으로 기존 250%였던 용적률이 343%로 대폭 상향된다. 이에 따라 세대수는 기존 660세대에서 993세대로 333세대가 늘어나며, 공공주택 155세대를 포함한 고층 명품 단지로 거듭날 전망이다. 특히 일반분양 물량 확보로 가구당 평균 분담금이 약 1억 7천만 원가량 줄어들 것으로 보여 주민들의 기대감이 최고조에 달하고 있다.

■ 오세훈 시장 현장 방문… "강남북 균형발전의 초석 될 것"
오세훈 서울시장은 이날 삼환도봉아파트 현장을 직접 방문해 주민들에게 재건축 추진 방안을 상세히 설명했다. 오 시장은 "삼환도봉아파트는 준공업지역 재건축의 선도적 모델이자 강남북 균형발전을 이끄는 초석이 될 것"이라며 "사업성 보정계수 도입 등 혁신적인 지원책을 통해 소외된 지역의 정비사업에 활력을 불어넣겠다"라고 강조했다.

■ 2032년 착공·2036년 입주 목표… 행정지원 확대
서울시는 삼환도봉아파트에 대해 2032년 착공, 2036년 입주를 목표로 사업 속도를 높일 계획이다. 또한 이번 사례를 시작으로 사업성이 부족해 재건축에 어려움을 겪는 유사한 여건의 단지들에 대해서도 맞춤형 컨설팅과 전폭적인 행정 지원을 아끼지 않겠다는 방침이다.

도봉구의 숙원이었던 노후 아파트 재건축이 서울시의 전향적인 정책 변화와 맞물려 급물살을 타면서, 서울 동북권 주거 환경 개선에도 탄력이 붙을 것으로 기대된다.