[서울/CTN] 가금현 기자 = 서울시가 온라인 소비 확산과 팬데믹 이후의 산업 환경 변화로 활용도가 급격히 낮아진 대형마트, 영화관 등 대규모 오프라인 상업시설 부지에 대한 전수조사에 착수했다. 시는 이를 바탕으로 정체된 도심 공간을 새롭게 재편하는 '도시공간 대개조'에 나설 방침이다.

시는 내년까지 「대규모 판매시설 부지 미래 활용방안」을 마련하고, 입지적 중요도가 높은 유휴 부지를 선별해 서울의 새로운 성장 동력이 될 전략적 거점으로 육성할 계획이라고 밝혔다.

■ 단순 조사 넘어 '경제·문화적 공간 재배치'가 핵심
이번 조사는 단순한 현황 파악을 넘어 급변하는 시민들의 생활 방식과 경제 구조를 도시 계획에 반영하는 것이 핵심이다. AI, 블록체인 등 첨단기술의 발전으로 오프라인 매장의 역할이 축소됨에 따라, 입지 여건은 우수하지만 용도가 다한 부지들을 체계적으로 개발할 수 있도록 지원하는 '선진적 도시관리 모델'을 구축한다는 구상이다.

기존의 개발 방식이 민간의 사업성 위주였다면, 앞으로는 도시 전체의 효율성과 지속가능성을 최우선으로 고려한 공간 전략이 수립될 예정이다.

■ 고령화·저출산 등 미래 여건 반영한 '공간 가이드라인'
향후 마련될 활용방안은 단순히 건물을 새로 짓는 것을 넘어 고령화, 저출산 등 인구 구조 변화와 서울시의 핵심 정책들을 담아내는 공간 조성 가이드라인 역할을 하게 된다. 시는 비어있는 대규모 상업 용지를 지역 경제 활성화와 시민 편의를 동시에 충족하는 전략 거점으로 탈바꿈시켜 도시 전반에 활력을 불어넣겠다는 복안이다.

■ "비어가는 공간에 새 숨을… 도시 활력 견인할 것"
조남준 서울시 도시공간본부장은 "이번 조사는 활용도가 떨어진 대규모 상업 부지의 현황을 정확히 진단하고 전략적 활용 방안을 제시하는 중요한 전환점이 될 것"이라며 "방치되거나 효율이 낮은 공간을 서울의 미래를 책임질 전략적 요충지로 재탄생시키기 위해 다각적인 노력을 기울이겠다"고 강조했다.

가금현 기자 ggh7000@hanmail.net 가금현 기자 입니다. 긍정적인 사고로 의리를 지키며 살고싶다. 술은 웃음소리가 밖에까지 들리도록 마셔라! 내가 그자리에 있다고 CTN·교육타임즈·충청탑뉴스·CTN방송 발행인

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