'Çູµµ½Ã ³» ½Ã´Ï¾îŸ¿î'°ø±Þ ÃßÁø
ºÎ¸ð‧ÀÚ³à ¼¼´ë ÇÔ²² »ç´Â ¡®µµ½ÉÇü ½Ã´Ï¾îŸ¿î¡¯ µµÀÔ
½Ã´Ï¾î Ÿ¿î + °øµ¿ÁÖÅà º¹ÇÕ ´ÜÁö·Î °³¹ß
½Ã´Ï¾î Ÿ¿î + °øµ¿ÁÖÅà º¹ÇÕ ´ÜÁö·Î °³¹ß
Á¤¹ÎÁØ ±âÀÚÀÔ·Â : 2024. 11. 14(¸ñ) 13:06
À§Ä¡µµ
[¼¼Á¾/CTN]Á¤¹ÎÁØ ±âÀÚ¤ÓÇູûÀº ´Ù°¡¿À´Â ÃÊ°í·É»çȸ ÁøÀÔ¿¡ ´ëºñÇÏ°í ½Ã´Ï¾îŸ¿î(³ëÀκ¹ÁöÁÖÅÃ)ÀÇ ¼öµµ±Ç ÁýÁß ¿ÏÈ ¹× Áö¹æ ½Ã´Ï¾î Ÿ¿î È®´ë¸¦ ÅëÇÑ ±¹°¡±ÕÇü¹ßÀüÀ» ¼±µµÇϱâ À§ÇØ ÇàÁ¤Á߽ɺ¹ÇÕµµ½Ã(ÀÌÇÏ Çູµµ½Ã) ³»¿¡ ¡®µµ½ÉÇü ½Ã´Ï¾î Ÿ¿î¡¯À» µµÀÔÇÒ °èȹÀÌ´Ù.
±×°£ ÇູûÀº ¡®´ëÇѹα¹ Áö¼Ó°¡´ÉÇÑ µµ½Ã 1À§ ¼¼Á¾½Ã*¡¯¿¡ °É¸ÂÀº ½Ã´Ï¾îŸ¿îÀ» µµÀÔÇϱâ À§ÇØ 「Çູµµ½ÃÒ® ½Ã´Ï¾îŸ¿î」 ¸ðµ¨À» °³¹ßÇØ ¿Ô´Ù.
ÀÌ °úÁ¤¿¡¼ ¹Î°£±â¾÷¿¡¼ ¿î¿µ ÁßÀÎ ½Ã´Ï¾îŸ¿î ½Ã¼³ ¹æ¹®°ú ã¾Æ°¡´Â ¹Î°£±â¾÷ ¼³¸íȸ µîÀ» ÅëÇØ ´Ù¾çÇÑ ¹Î°£±â¾÷ ÀÇ°ßÀ» ¼ö·ÅÇÏ¿´°í, µ¿½Ã¿¡ ±¹Åä±³ÅëºÎ ¹× LH µî °ü°è±â°ü°ú ±ä¹ÐÇÑ ÇùÀǸ¦ ÅëÇØ ¿ÃÇØ 7¿ù¿¡ 「Çູµµ½Ã Ò® ½Ã´Ï¾îŸ¿î」 µµÀÔÀ» À§ÇÑ ÃßÁø°èȹÀ» ¸¶·ÃÇß´Ù.
¹Î°£»ç¾÷ÀÚÀÇ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ »ç¾÷¼º È®º¸¸¦ À§ÇØ °øµ¿ÁÖÅÿëÁö µî¿¡ ½Ã´Ï¾îŸ¿î(ÀÓ´ë)À» µµÀÔÇ쵂 °°Àº ´ÜÁö¿¡ °øµ¿ÁÖÅÃ(ºÐ¾çÁÖÅÃ)À» º¹ÇÕÇÏ¿© °³¹ßÇÏ´Â ¹æ½ÄÀ¸·Î ÃßÁøÇÒ °èȹÀÌ´Ù. ½Ã´Ï¾îŸ¿î¿¡ ½Ã´Ï¾î(³ëÀÎ) ¼¼´ë¸¸ °ÅÁÖÇÏ´Â °ÍÀÌ ¾Æ´Ñ, °°Àº ´ÜÁö ³»¿¡ ÀÚ³à ¼¼´ë´Â ¾ÆÆÄÆ®, ºÎ¸ð´Â ½Ã´Ï¾îŸ¿î¿¡ °ÅÁÖÇÏ´Â ¡®¼¼´ë ÅëÇÕÇü ½Ã´Ï¾îŸ¿î¡¯À¸·Î ÃßÁøÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
「Çູµµ½ÃÒ® ½Ã´Ï¾îŸ¿î」ÀÇ ÇÙ½É Å¸ÄÏ(¼ö¿äÃþ)Àº ¼öµµ±Ç ¹× Ãæû±Ç¿¡ °ÅÁÖÇÏ´Â Áß»êÃþÀÇ ¾×Ƽºê ½Ã´Ï¾î(Active Senior)*´Ù. ƯÈ÷, ¼öµµ±Ç¿¡ °ÅÁÖÇÏ¸ç ½Ã´Ï¾îŸ¿î ÀÔÁÖ¸¦ Èñ¸ÁÇÏ´Â ÀºÅð ½Ã´Ï¾î¸¦ Çູµµ½Ã·Î À¯ÀÔÇÏ´Â °ÍÀ» ÃÖ¿ì¼± ¸ñÇ¥·Î ¼³Á¤ÇÏ¿´°í, µ¿½Ã¿¡ Ãæû±Ç¿¡ °ÅÁÖ ÁßÀÎ ½Ã´Ï¾î ¶Ç´Â Ÿ Áö¿ª¿¡¼ ¼¼Á¾À¸·Î ºÎ¸ð ¼¼´ëÀÇ ÀÌÁÖ¸¦ Èñ¸ÁÇÏ´Â °¡Á·±îÁö ¼ö¿ä °èÃþÀ¸·Î ¼³Á¤Çß´Ù.
°ø¸ð ´ë»óÁö´Â Çູµµ½Ã 5-1»ýÈ°±Ç(ÇÕ°µ¿) H3ºí·Ï¡¤ÀÇ·á5-1ºí·Ï ÀÏ´ë´Ù. ÇöÀç 2°³ ÇÊÁö·Î µÇ¾îÀÖÀ¸³ª 1°³ ÇÊÁö(´ëÁö¸éÀû ¾à 6.2¸¸§³)·Î ÇÕÇÊÇϱâ À§ÇØ µµ½Ã°èȹÀ» º¯°æÇÒ ¿¹Á¤À̸ç, °ø¸ð ¹æ½ÄÀº ±¹Åä±³ÅëºÎ¡¤LH¿¡¼ ÃßÁø ÁßÀΠȼºµ¿Åº2 ÇコÄÉ¾î ¸®Ã÷ »ç¾÷ÀÇ Èļӻç¾÷À¸·Î ÃßÁøÇÒ °èȹÀÌ´Ù.
Âü°í·Î ¸®Ã÷(REITs, ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç)´Â ½Ã´Ï¾îŸ¿î µîÀ» °Ç¼³¡¤¿î¿µÇÏ°í, ÇâÈÄ ÀÏ¹Ý ±¹¹ÎÀ» ´ë»óÀ¸·Î ¸®Ã÷ÀÇ ÁÖ½ÄÀ» °ø¸ð¡¤»óÀåÇÔÀ¸·Î½á »ç¾÷ÀÌÀÍÀ» ±¹¹Î°ú °øÀ¯ÇÏ´Â °£Á¢Àû ºÎµ¿»êÅõÀÚ ±âȸ¸¦ Á¦°øÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ÀåÁ¡ÀÌ ÀÖ´Ù.
ÇູûÀº ÃßÁø¹æ½Ä È®Á¤¡¤¼¼ºÎÀûÀÎ °ø¸ðÁöħ ¸¶·Ã ¹× ¼º°øÀûÀÎ »ç¾÷ ÃßÁøÀ» À§ÇØ 「ã¾Æ°¡´Â ¹Î°£±â¾÷ ¼³¸íȸ」¸¦ ¿ÃÇØ ¸»±îÁö ¿î¿µÇÏ¿© ¹Î°£»ç¾÷ÀÚÀÇ ÀÇ°ßÀ» Áö¼ÓÀûÀ¸·Î ¼ö·ÅÇÒ °èȹÀ̸ç, À̸¦ ÅëÇØ »ç¾÷ÃßÁø°èȹÀ» º¸¿ÏÇÏ¿© ¡®25³â »ó¹Ý±â Áß °ø°íÇÏ´Â °ÍÀ» ¸ñÇ¥·Î ÇÏ°í ÀÖ´Ù. 「Çູµµ½Ã Ò® ½Ã´Ï¾îŸ¿î」 ÃßÁø»ç¾÷¿¡ °ü½É Àְųª 「ã¾Æ°¡´Â ¹Î°£±â¾÷ ¼³¸íȸ」¿¡ Âü¿©Çϱ⸦ ¿øÇÏ´Â »ç¾÷ÀÚ´Â Çູû ´ã´çÀÚ¿¡°Ô ½ÅûÇÏ¸é µÈ´Ù.
±èÈ«¶ô µµ½Ã°èȹ±¹ÀåÀº ¡°「Çູµµ½ÃÒ® ½Ã´Ï¾îŸ¿î」 µµÀÔÀ¸·Î ¼öµµ±Ç»Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó Ãæû±ÇÀÇ ¼ö¿ä ÇؼÒ, Çູµµ½Ã ³» ¼öµµ±Ç Àα¸À¯ÀÔ È¿°ú ¹× ½Ã´Ï¾îŸ¿îÀÇ ¼öµµ±Ç ÁýÁß ¿Ïȸ¦ ÅëÇÑ ±¹°¡±ÕÇü¹ßÀü È¿°ú µîÀÌ ±â´ëµÇ´Â ¸¸Å ¾ÕÀ¸·Î Áö¹æ ½Ã´Ï¾îŸ¿î ¸ðµ¨À» ¼º°øÀûÀ¸·Î °ø±ÞÇÏ¿© »õ·Î¿î ÁÖ°Å ¹®È¸¦ È®»êÇÒ °èȹ¡±À̶ó¸ç, ¡°¾ÕÀ¸·Î 「Çູµµ½ÃÒ® ½Ã´Ï¾îŸ¿î」 »ç¾÷¿¡ ¸¹Àº °ü½É°ú Âü¿©¸¦ ºÎŹµå¸°´Ù.¡±¶ó°í ¸»Çß´Ù.
±×°£ ÇູûÀº ¡®´ëÇѹα¹ Áö¼Ó°¡´ÉÇÑ µµ½Ã 1À§ ¼¼Á¾½Ã*¡¯¿¡ °É¸ÂÀº ½Ã´Ï¾îŸ¿îÀ» µµÀÔÇϱâ À§ÇØ 「Çູµµ½ÃÒ® ½Ã´Ï¾îŸ¿î」 ¸ðµ¨À» °³¹ßÇØ ¿Ô´Ù.
ÀÌ °úÁ¤¿¡¼ ¹Î°£±â¾÷¿¡¼ ¿î¿µ ÁßÀÎ ½Ã´Ï¾îŸ¿î ½Ã¼³ ¹æ¹®°ú ã¾Æ°¡´Â ¹Î°£±â¾÷ ¼³¸íȸ µîÀ» ÅëÇØ ´Ù¾çÇÑ ¹Î°£±â¾÷ ÀÇ°ßÀ» ¼ö·ÅÇÏ¿´°í, µ¿½Ã¿¡ ±¹Åä±³ÅëºÎ ¹× LH µî °ü°è±â°ü°ú ±ä¹ÐÇÑ ÇùÀǸ¦ ÅëÇØ ¿ÃÇØ 7¿ù¿¡ 「Çູµµ½Ã Ò® ½Ã´Ï¾îŸ¿î」 µµÀÔÀ» À§ÇÑ ÃßÁø°èȹÀ» ¸¶·ÃÇß´Ù.
¹Î°£»ç¾÷ÀÚÀÇ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ »ç¾÷¼º È®º¸¸¦ À§ÇØ °øµ¿ÁÖÅÿëÁö µî¿¡ ½Ã´Ï¾îŸ¿î(ÀÓ´ë)À» µµÀÔÇ쵂 °°Àº ´ÜÁö¿¡ °øµ¿ÁÖÅÃ(ºÐ¾çÁÖÅÃ)À» º¹ÇÕÇÏ¿© °³¹ßÇÏ´Â ¹æ½ÄÀ¸·Î ÃßÁøÇÒ °èȹÀÌ´Ù. ½Ã´Ï¾îŸ¿î¿¡ ½Ã´Ï¾î(³ëÀÎ) ¼¼´ë¸¸ °ÅÁÖÇÏ´Â °ÍÀÌ ¾Æ´Ñ, °°Àº ´ÜÁö ³»¿¡ ÀÚ³à ¼¼´ë´Â ¾ÆÆÄÆ®, ºÎ¸ð´Â ½Ã´Ï¾îŸ¿î¿¡ °ÅÁÖÇÏ´Â ¡®¼¼´ë ÅëÇÕÇü ½Ã´Ï¾îŸ¿î¡¯À¸·Î ÃßÁøÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
「Çູµµ½ÃÒ® ½Ã´Ï¾îŸ¿î」ÀÇ ÇÙ½É Å¸ÄÏ(¼ö¿äÃþ)Àº ¼öµµ±Ç ¹× Ãæû±Ç¿¡ °ÅÁÖÇÏ´Â Áß»êÃþÀÇ ¾×Ƽºê ½Ã´Ï¾î(Active Senior)*´Ù. ƯÈ÷, ¼öµµ±Ç¿¡ °ÅÁÖÇÏ¸ç ½Ã´Ï¾îŸ¿î ÀÔÁÖ¸¦ Èñ¸ÁÇÏ´Â ÀºÅð ½Ã´Ï¾î¸¦ Çູµµ½Ã·Î À¯ÀÔÇÏ´Â °ÍÀ» ÃÖ¿ì¼± ¸ñÇ¥·Î ¼³Á¤ÇÏ¿´°í, µ¿½Ã¿¡ Ãæû±Ç¿¡ °ÅÁÖ ÁßÀÎ ½Ã´Ï¾î ¶Ç´Â Ÿ Áö¿ª¿¡¼ ¼¼Á¾À¸·Î ºÎ¸ð ¼¼´ëÀÇ ÀÌÁÖ¸¦ Èñ¸ÁÇÏ´Â °¡Á·±îÁö ¼ö¿ä °èÃþÀ¸·Î ¼³Á¤Çß´Ù.
°ø¸ð ´ë»óÁö´Â Çູµµ½Ã 5-1»ýÈ°±Ç(ÇÕ°µ¿) H3ºí·Ï¡¤ÀÇ·á5-1ºí·Ï ÀÏ´ë´Ù. ÇöÀç 2°³ ÇÊÁö·Î µÇ¾îÀÖÀ¸³ª 1°³ ÇÊÁö(´ëÁö¸éÀû ¾à 6.2¸¸§³)·Î ÇÕÇÊÇϱâ À§ÇØ µµ½Ã°èȹÀ» º¯°æÇÒ ¿¹Á¤À̸ç, °ø¸ð ¹æ½ÄÀº ±¹Åä±³ÅëºÎ¡¤LH¿¡¼ ÃßÁø ÁßÀΠȼºµ¿Åº2 ÇコÄÉ¾î ¸®Ã÷ »ç¾÷ÀÇ Èļӻç¾÷À¸·Î ÃßÁøÇÒ °èȹÀÌ´Ù.
Âü°í·Î ¸®Ã÷(REITs, ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç)´Â ½Ã´Ï¾îŸ¿î µîÀ» °Ç¼³¡¤¿î¿µÇÏ°í, ÇâÈÄ ÀÏ¹Ý ±¹¹ÎÀ» ´ë»óÀ¸·Î ¸®Ã÷ÀÇ ÁÖ½ÄÀ» °ø¸ð¡¤»óÀåÇÔÀ¸·Î½á »ç¾÷ÀÌÀÍÀ» ±¹¹Î°ú °øÀ¯ÇÏ´Â °£Á¢Àû ºÎµ¿»êÅõÀÚ ±âȸ¸¦ Á¦°øÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ÀåÁ¡ÀÌ ÀÖ´Ù.
ÇູûÀº ÃßÁø¹æ½Ä È®Á¤¡¤¼¼ºÎÀûÀÎ °ø¸ðÁöħ ¸¶·Ã ¹× ¼º°øÀûÀÎ »ç¾÷ ÃßÁøÀ» À§ÇØ 「ã¾Æ°¡´Â ¹Î°£±â¾÷ ¼³¸íȸ」¸¦ ¿ÃÇØ ¸»±îÁö ¿î¿µÇÏ¿© ¹Î°£»ç¾÷ÀÚÀÇ ÀÇ°ßÀ» Áö¼ÓÀûÀ¸·Î ¼ö·ÅÇÒ °èȹÀ̸ç, À̸¦ ÅëÇØ »ç¾÷ÃßÁø°èȹÀ» º¸¿ÏÇÏ¿© ¡®25³â »ó¹Ý±â Áß °ø°íÇÏ´Â °ÍÀ» ¸ñÇ¥·Î ÇÏ°í ÀÖ´Ù. 「Çູµµ½Ã Ò® ½Ã´Ï¾îŸ¿î」 ÃßÁø»ç¾÷¿¡ °ü½É Àְųª 「ã¾Æ°¡´Â ¹Î°£±â¾÷ ¼³¸íȸ」¿¡ Âü¿©Çϱ⸦ ¿øÇÏ´Â »ç¾÷ÀÚ´Â Çູû ´ã´çÀÚ¿¡°Ô ½ÅûÇÏ¸é µÈ´Ù.
±èÈ«¶ô µµ½Ã°èȹ±¹ÀåÀº ¡°「Çູµµ½ÃÒ® ½Ã´Ï¾îŸ¿î」 µµÀÔÀ¸·Î ¼öµµ±Ç»Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó Ãæû±ÇÀÇ ¼ö¿ä ÇؼÒ, Çູµµ½Ã ³» ¼öµµ±Ç Àα¸À¯ÀÔ È¿°ú ¹× ½Ã´Ï¾îŸ¿îÀÇ ¼öµµ±Ç ÁýÁß ¿Ïȸ¦ ÅëÇÑ ±¹°¡±ÕÇü¹ßÀü È¿°ú µîÀÌ ±â´ëµÇ´Â ¸¸Å ¾ÕÀ¸·Î Áö¹æ ½Ã´Ï¾îŸ¿î ¸ðµ¨À» ¼º°øÀûÀ¸·Î °ø±ÞÇÏ¿© »õ·Î¿î ÁÖ°Å ¹®È¸¦ È®»êÇÒ °èȹ¡±À̶ó¸ç, ¡°¾ÕÀ¸·Î 「Çູµµ½ÃÒ® ½Ã´Ï¾îŸ¿î」 »ç¾÷¿¡ ¸¹Àº °ü½É°ú Âü¿©¸¦ ºÎŹµå¸°´Ù.¡±¶ó°í ¸»Çß´Ù.
Á¤¹ÎÁØ ±âÀÚ
jil3679@daum.net